房价越降越不敢买

2025年，房地产市场深陷下行趋势，一种“越降越不敢买”的现象逐渐浮出水面。这一现象的成因错综复杂，涉及市场预期、心理博弈、经济与政策环境制约、供需失衡等诸多方面。

市场预期与心理博弈成为主导。房价下跌初期，刺激了部分购房者的关注，但持续的阴跌却强化了市场对“底部未至”的预期。观望情绪弥漫市场，如北京、广州部分降价小区虽然搜索量激增，但实际成交转化率却极低。资产贬值的恐慌也在加剧，高空的住房空置率以及人口老龄化和生育率下降的趋势让购房者担忧持有的房产会持续缩水。

经济与政策环境的制约也不容忽视。在经济结构调整期，购房者对收入稳定性的信心不足，高杠杆购房的意愿大幅降低。即使政策出台降息、降首付等刺激措施，但开发商高杠杆扩张遗留的问题仍然持续削弱市场信任。

供需失衡和资产流动性陷阱也是重要的因素。全国二手房挂牌量高达1.9亿套，部分城市出现“割肉抛售”现象，但买方议价权增强，交易周期拉长。新房与二手房价格倒挂现象严重，开发商为回笼资金大幅降价，导致同一区域新房价格低于二手房，给持有二手房的家庭带来了困境。

结构性分化与购房逻辑重构也是不可忽视的趋势。部分城市通过“降容”策略试图对冲市场低迷，但普通刚需买家仍聚焦于价格安全边际。购房者从追求增值转向保值，更青睐抗跌性强的产品，如核心地段洋房。

当前房地产市场已陷入一种“降价→观望→需求萎缩→进一步降价”的恶性循环。购房者行为从“主动选择”转为“被动防御”，市场信心修复需依赖经济基本面改善与风险出清。短期内，解决烂尾楼等问题是修复市场信心的关键；而长期来看，重构住房供需平衡机制才是治本之策。这样的市场格局需要我们深入理解和应对，同时也需要购房者们更加审慎和理性地面对市场变化。