房贷利息抵扣个税

关于首套住房贷款利息支出的个人所得税抵扣指南

一、抵扣条件

亲爱的纳税人，如果你或你的配偶在中国境内购买了首套住房，并且该住房的贷款为商业银行或住房公积金贷款，那么你可能享有税务抵扣的资格。想要享受这一福利，你的贷款合同必须处于有效的还款期内。你需要在上一年度预缴个人所得税，且月收入达到5000元以上或年收入至少6万元。

二、抵扣标准与期限

纳税人可以享受每月1000元的定额抵扣，全年累计最高可达12000元。这个福利并非无限期，最长可抵扣240个月，即20年。每个家庭只能享受一次首套房贷利息的抵扣。

三、申报流程

想要申请这一抵扣，你需要下载“个人所得税”APP，并完成实名认证。接着，进入“专项附加扣除填报”模块，选择“住房贷款利息”项目，填写相关的房产和贷款信息。你可以选择全额抵扣，或者婚后选择各扣50%或一方全额的抵扣方式。完成填写后，保存贷款合同和还款凭证等资料以备查。

四、计算方式

应退税额的计算公式为：应退税额 =（年收入-6万-专项扣除 - 其他附加扣除 - 房贷利息扣除）× 税率 - 速算扣除数 - 已预缴税额。具体的税率和速算扣除数可以参考税务部门提供的数据。

五、注意事项

纳税人在享受房贷利息抵扣时，需要注意以下几点：同一时间段内，房贷利息与住房租金专项扣除不可同时享受；组合贷款中，只有商业贷款部分可以抵扣；扣除比例和期限选定后，一个纳税年度内不可变更。每年的申报截止时间为6月30日，逾期将无法补报。

六、示例说明

以某纳税人为例，其年收入为20万元，房贷利息扣除1.2万元，其他专项扣除合计3万元。经过计算，该纳税人实际应缴个税为7280元，相比未抵扣房贷利息时省去了2520元。这样的抵扣政策显著降低了纳税人的税负。我们鼓励符合条件的家庭通过官方渠道及时办理这一抵扣业务，以享受应有的税务优惠。