许家印香港山顶豪宅标售约5亿港元

一、房产基本信息概览

坐落在布力径10号E座的是一栋独具魅力的三层独立别墅。这处房产配备私人花园和室内升降机，占地面积约为458平方米（或4933平方英尺）。在市场估值方面，该房产曾被估价约5亿港元，每平方米的均价约为98万元人民币。至于标售的起始价，目前尚未公开披露。最终成交价为4.7亿港元，较之前的估值大幅缩水近一半。

二、标售的时间线与背景故事

2024年2月底，由于债务问题，该房产被债权人接管。紧接着，在2024年3月1日，正式启动标售程序。原本预定的截标日期为2024年4月22日。但到了2024年5月，这座豪宅最终以4.7亿港元成交，较一年多前的估值（约8.8亿港元）减少了约4.1亿港元。这一价格变化反映了市场对恒大资产的实际价值评估越来越保守。

三、资产背景与债务纠葛

关于这座房产的购入历史，许家印在2010年购入了布力径10号B座、C座和E座三栋别墅，当时总市值曾高达25亿港元。而此次标售的E座仅仅是许家印的一部分资产。对于债务方面，虽然这次售房所得资金用于抵偿恒大债务，但与恒大2.4万亿元的总负债相比，5亿港元无疑是杯水车薪，凸显了债务化解的复杂性和艰巨性。

四、市场影响与政策因素

这座豪宅的标售正值香港取消房地产交易印花税（即“撤辣”）政策的时期。虽然政策意在提振楼市的流动性，但豪宅的成交价却显著低于预期，这反映了投资者对高风险资产的谨慎态度。香港的市场环境以及投资者的心理预期对房产交易有着不可忽视的影响，而恒大的债务危机与房产的标售价格更是息息相关。

这起房产交易不仅反映了市场环境的变迁，也揭示了恒大债务问题的复杂性和挑战性。