上海首个租赁式住宅

上海张江纳仕国际社区：首个官方认定的“租赁式住宅”典范

你是否知道上海首个被官方明确称为“租赁式住宅”的项目是哪里？答案就是位于张江科学城核心地带的张江纳仕国际社区。这个项目不仅满足了张江科学城内人才居住的需求，更是为整个上海的租赁市场树立了一个标杆。让我们来深入了解这个项目的关键信息。

一、项目定位与规划

张江纳仕国际社区作为上海市重点打造的租赁住房项目，其定位明确，规划精细。整个项目分为三期建设，占地约20万平方米，预计提供近0套租赁住房。一期项目已在2021年8月投入运营，主打中高端年轻白领社区；二期计划于2026年供应，主要面向科学家及企业家团队；三期则计划在2023年供应市场，以开放式小户型服务青年人才。这样的规划不仅满足了不同人群的需求，也为张江科学城的人才引进和保留提供了强有力的支持。

二、租金与配套服务

张江纳仕国际社区的租金相对合理，首批房源的租金预计为每月6000-8000元，相较于市场价有九折的优惠，这样的价格定位能够吸引更多的人才入住。社区还配备了体验式商业、青少年活动中心、幼托机构以及创业孵化服务等设施，注重社交与生活场景的融合，为居民提供便捷的生活服务。

三、早期租赁住房的

在张江纳仕国际社区之前，上海已有一些租赁住房项目的。例如金桥慧智公寓，作为上海首个“纯租赁”大规模公寓，于2018年推出，租金为每月6000-10000元，定位高端租赁市场。另一个项目是城方·华山路店，通过城市更新改造，主打灵活户型和全装配式内装，服务于核心区的精英人群。这些早期项目为张江纳仕国际社区提供了宝贵的经验和参考。

四、后续发展与影响

上海在租赁住房领域的发展一直在持续进步。预计至2025年，上海保租房市场将推出首单租赁住房REIT项目，标志着金融工具的创新突破。集体土地租赁试点项目“有巢公寓”也将在松江落地，为青年人群提供导向性房源。张江纳仕国际社区作为上海首个官方定义的“租赁式住宅”，其规划与运营模式具有标杆意义，对于推动上海乃至全国的租赁住房市场都具有深远的影响。

张江纳仕国际社区无疑是上海租赁市场的明星项目，其成功的运营模式、合理的租金定价以及完善的配套设施都为其赢得了良好的口碑。作为上海首个官方认定的“租赁式住宅”，该项目对于推动上海租赁住房市场的发展具有重要意义。