成都写字楼市场现状如何 发展机遇与挑战并存吗

市场观察：成都写字楼现状与挑战

一、市场概况

1. 供需失衡，空置率上升

供应端：2024年，甲级写字楼的供应呈现显著增长，尤其是在第三季度，新增供应量高达32.5万平方米，其中天府新区成为主要的增长区域。据预测，未来两年内，新增供应量将接近150万平方米，而在2025年，这一数字将达到80万平方米。

需求端：企业扩张态度保守，租赁需求疲软。在2024年第三季度，净吸纳量仅为6800平方米，部分租户选择退租，导致空置率上升至30.2%，同比涨幅达6.6%。

2. 租金持续下滑，市场竞争日趋激烈

成都甲级写字楼的租金已经连续9个月呈现下降趋势。在2024年第三季度，租金降至91.2元/月/平方米。为了吸引租户，业主开始采取“以价换量”的策略。传统商务区域与新兴商务区域之间的分化日益明显，天府新区因供应集中，去化压力更大；而高新区凭借优良的商务环境，保持较高的成交量。

二、行业变化

行业需求结构正在发生变化。TMT、金融和消费服务行业仍是主要需求来源，占比超过50%。“商业上楼”计划的推进，使得体检中心、心理咨询等非传统业态开始进入市场。

三、发展机遇

1. 政策与产业迁移带来的红利

中央的政策刺激，如2024年的一揽子稳增长措施，以及东部产业向中西部的迁移，可能会带来新的企业办公需求，为市场注入活力。非学科类教培行业的政策放宽，也可能成为写字楼需求的一个新的增长点。

2. 经济基础的支撑

成都的消费市场稳健，社会消费品零售总额持续增长。首店经济和年轻化消费趋势间接推动了商业地产及其周边办公需求。

四、面临的挑战

1. 供应过剩与去化压力

预计2025年新增供应量将达到80万平方米，叠加当前的需求不足，空置率可能会进一步上升，租金下行的压力也会加大。

2. 市场信心不足

企业对于成本控制更为严格，小面积租赁需求占比上升，大面积退租现象频繁出现，市场观望情绪浓厚。

3. 区域竞争分化

天府新区短期内面临高库存压力，传统商务区需应对新兴区域分流客户的挑战。

成都的写字楼市场当前面临“供应激增、需求疲软、租金探底”的现状。短期内的挑战主要集中在供需失衡和市场信心的恢复。中长期来看，市场的机遇依赖于政策红利、产业迁移以及消费升级的持续拉动，但也需要警惕区域分化和结构性过剩的风险。