惠州楼市现状

市场观察：惠州楼市现状与挑战

一、价格震荡下行，市场态势不稳

新房与二手房价格齐跌：惠州的新房市场在2025年2月呈现下滑趋势，环比下跌0.20%，同比下跌6.3%。与此二手房市场也表现出相似的疲软态势，环比下跌0.5%，同比下跌1.2%。近一年来，除一个月的新房价格上涨外，其余月份均呈现下跌趋势，而二手房市场则连续12个月处于下跌状态。

区域差异显著：在惠州的各个区域中，大亚湾和惠阳等临深片区的跌幅尤为显著。例如，惠阳区的房价从9700元/㎡跌至8100元/㎡。相较之下，惠城区作为主城区，跌幅相对较小，目前均价维持约9900元/㎡。

二、供需失衡凸显，库存压力持续加大

供应过剩成难题：惠州土地开发规模庞大，尤其是临深片区。如大亚湾核心区的部分项目价格较峰值下跌超过30%。

二手房市场占据主导：近年来，惠州二手房市场活跃度上升，成交量甚至超过新房。这反映了购房者更倾向于选择低价的存量房。

三、行业乱象反映市场困境

销售乱象频现：近期发生的“刘佳事件”只是冰山一角。该事件中的15名中介以“婚恋”名义诱导购房，揭示了部分开发商和中介所面临的生存压力。涉事项目的房价也大幅下跌，进一步暴露了市场的困境。

四、局部回暖与长期挑战并存

核心区域展现韧性：尽管整体市场疲软，但大亚湾临深、惠城金山湖等核心地段因库存去化较快，成交量有所回升。

信心重建艰难：购房者对惠州楼市的预期偏弱，部分早期投资者低价抛售的现象也加剧了市场的不确定性和恐慌情绪。

五、政策效果有限，市场仍需调整

政策刺激效果不彰：尽管已采取了一系列措施，如降低房贷利率、提供购房补贴等，但市场反应有限，仅在四季度短暂回暖。

综合来看，惠州楼市当前面临的核心问题包括供需失衡、投资属性弱化及购房信心不足。市场仍需时间调整，价格企稳的难度较大，尤其是临深片区风险更大。主城区及核心地段虽然相对抗跌，但回升的动力依然不足。