房屋租赁标准合同

租赁合同宝典：你的权益，我来守护

一、关于双方及房屋基础信息

1. 合同主人翁：出租方与承租方的全称、身份证号或统一社会信用代码，以及他们的联系方式，这些都是合同不可或缺的部分。

2. 房屋情报大解密：房屋的具体地址、建筑面积、用途是居住还是商用，房屋的装修情况以及附属设施清单等，一一为你详细解读。

二、租赁时长与费用详探

1. 租期规划：租赁期限明确起止日期，例如从2025年4月1日至2044年11月30日，续租事宜更要提前商量。

2. 金钱话题：月租金金额、支付周期一目了然，逾期违约金（通常不超过月租金的20%）有约定。押金标准一般不超过一个月租金，退租时扣除违约金及欠费后退还。

三、责任划分与日常规范

1. 费用分担：物业费、水电燃气费、网络费等日常费用由承租方承担。

2. 房屋照料指南：日常维护由承租方负责，遇到结构性损坏就找出租方。

四、居住规范与权益保障

1. 行为守则：不得擅自转租、改变房屋结构或用途，禁止一切非法活动。特别在北京等地，起居室不得单独出租，人均使用面积和居住人数都有明确规定。

2. 优先权在手：出租方若出售房屋，承租方在同等条件下享有优先购买权。

五、违约那些事

1. 单方解约细则：提前终止租赁需书面通知（一般提前一个月），违约方需支付违约金（通常至少一个月租金）。

2. 强制措施出击：欠租超过15日或违反禁止条款，出租方可收回房屋并没收押金。

六、北京地区的特殊规定与法定要求

1. 合同备案制：租赁合同需向住建部门备案，租赁企业单次收租不超过三个月，押金纳入监管账户。

2. 安全不松懈：房屋必须符合建筑安全、空气质量规定，非居住空间如阳台不得用于居住。对于租赁合同的签署还有一些注意事项提醒您注意。在签署前务必核实房产证或产权证明原件，共有房屋需要共有人签字同意。明确费用明细和交接清单，并附上房屋现状照片。对于租赁企业的合同，还需查验其备案资质，避免潜在的风险。保护自己的权益从签订一份完备的租赁合同开始。