中国将推动新一轮房改

新一轮中国住房制度改革（简称“房改”）正在如火如荼地推进，构建了一个双轨制住房体系，旨在满足不同层次、不同需求的居民住房需求。以下是关于这一改革的核心要点及其实施进展的详细介绍。

一、政策体系与核心目标

正在着力构建双轨制住房体系，包括保障性住房和商品房两部分。对于保障性住房，将重点解决工薪群体及引进人才的住房问题，通过新建、改建、收购等方式扩大供给，并确保售价控制在周边商品房的5-6折，让更多人能够享受到安居乐业的幸福。而对于商品房，将回归商品属性，取消限购等行政干预措施，鼓励改善型需求释放，推动市场定价机制，促进市场的健康发展。

还建立了存量资源盘活机制，通过收购存量商品房来优先满足保障性住房、城中村改造安置等需求。到2025年，计划通过专项债支持4.4万亿元资金投入，以推动这一机制的顺利实施。试点城市正在积极将未开发土地、破产房企资产转化为保障性住房资源，避免重复建设，提高资源利用效率。

二、实施路径与重点工程

在实施路径上，城市更新行动是其中的重要一环。对于老旧小区，将进行全面改造，重点推进加装电梯、管网更新等民生工程，并在2025年6月前完成全国普查建档。城中村改造也是一项重要任务，采取拆除重建与整治提升相结合的模式，同步推进货币化安置以消化库存。

还采取了区域差异化推进的策略。在常住人口超过300万的35个重点城市（如上海、深圳、重庆等）率先试点，形成“保障房占60%、商品房占40%”的供给结构。郑州、南京等城市则通过“以旧换新”政策激活置换需求，国资平台计划年内完成超万套旧房收购。

三、预期影响与挑战

这一轮房改对于不同群体、不同行业都将带来深远的影响。对于中低收入家庭来说，保障性住房的布局将直接惠及刚需群体；对于改善型购房者来说，商品房品质升级将带动产品多元化，加装电梯的小区租金平均上浮25%，为他们提供更多的选择。

这一改革也面临着一些挑战。房企需要从高周转模式转向精细化运营，部分城市已经开始试点居民众筹改造项目，以适应新的市场需求。保障性住房的土地划拨与商品住房用地的供应需要动态平衡，以防止区域市场供需失衡。

当前政策执行聚焦2025年关键节点，包括6月完成老旧小区普查、9月公示地级市改造方案等。这一轮房改将带来深刻的变化，为居民提供更好的住房条件，促进房地产市场的健康发展。