农村宅基地的政策

一、宅基地使用权与户口回迁政策解读

在当下，农村宅基地使用权与户口回迁政策成为关注焦点。对于想要回迁农村户口的群体，有六类人群可提出申请：原籍迁出人员、早年“农转非”群体、退伍军人、离婚人员、农村有宅基地或耕地者，以及特殊历史遗留群体。回迁后，他们将恢复宅基地申请权、集体收益分配及土地补偿款等权益，但必须经过村集体表决同意。

对于非农户口，虽然无法购买农村宅基地，但根据“房地一体”原则，非农户口的子女可以继承父母的农村房屋及宅基地使用权。当房屋倒塌后，使用权即告终止。对于退休干部占地建房的行为，目前是不被允许的。

二、宅基地使用规范的严格实施与整治措施

为保障农村土地资源的合理利用，违法违规占用耕地的行为将得到严格查处，包括侵占耕地建房、超标准占用（“一户多宅”）和未批先建等行为。对于超占面积部分，将按照200元/㎡的标准收费。合法的“一户多宅”情形，包括因分户、继承、户口回迁或总面积符合规定等，都可以进行确权。

为加强宅基地的监管，实行联审联办制度。宅基地的申请需要多部门联合审批，以提高审批效率，避免违规审批的情况发生。

三、宅基地权益的保障与盘活机制

农民权益的保障是重中之重。目前，正在推进房地一体的宅基地确权登记颁证工作，以解决权属纠纷，明确农民的合法权益。确权登记的范围内包括2021年前建设的房屋，而违法用地、临时建筑等则不予登记。

为盘活闲置的宅基地和农房，发展乡村旅游、电商等产业，允许通过出租、入股、合作等方式进行多元化使用。

四、拆迁补偿与资源保护详解

涉及到拆迁的地区，最高可获得800元/㎡的补偿。而对于侵占耕地等行为，将进行重点整治。在拆迁补偿的也要严格保护耕地资源，确保土地资源得到合理利用。

政策的目标是规范管理、保障权益、盘活资源和保护耕地，以优化农村土地资源配置，平衡城乡发展需求。这一系列的政策不仅体现了对农村发展的重视，也展现了对农民权益的深切关怀。