东莞楼市新政出台

东莞楼市新政解读：全方位调整至二〇二五年四月

时光荏苒，转眼至二〇二五年四月，东莞楼市的新政策如雨后春笋般涌现，覆盖了住房保障、金融政策调整以及土地供应管理等多个层面。

一、深化住房保障新政的实施

东莞在住房保障方面推出了多项创新政策。其中，“配售型保障房新政”如一颗新星冉冉升起，旨在解决工薪群体的住房难题。该政策明确了保障房的建设规模、申请条件及配售流程，确保保障性住房与商品房体系协同发展。更令人瞩目的是，已计划供应大量土地用于建设保障性住房，以强化住房保障的用地支撑。另一项“三限房申购放宽”政策也引人注目，该政策取消了申购同住人限制，允许单身群体购买，同时调整了社保缴纳要求，并扩大了配售区域范围。

二、金融与交易政策的调整与优化

在金融政策方面，东莞取消了对商品住房的转让年限限制，这意味着取得产权证后，即可上市交易。这无疑为房产交易提供了更大的灵活性。商业性个人住房贷款首付比例也统一降低至15%，大大减轻了购房者的经济压力。容积率与设计优化也是此次政策调整的一大亮点。调整了存量商品住宅的容积率规则，允许未预售的楼栋按新规变更规划，同时优化了住宅的使用率。

三、土地供应管理的精细化运作

在土地供应管理方面，计划供应一定数量的普通住宅用地和保障性住房用地。虽然总量较往年有所缩减，但强调将通过优化土地资源配置来稳定市场预期。这意味着将更加注重土地资源的精细化和高效利用。

四、历史政策的延续与深化

在政策的延续方面，东莞的限购区域仍然维持在南城、东城、莞城、万江及松山湖片区。非限购区域的购房资格核验则相对宽松。差异化的信贷导向也是持续推动的方向。这些政策的延续，为市场提供了稳定的预期和导向。

东莞的新政策在住房保障、金融政策和土地供应管理等方面进行了全方位调整，旨在满足市民的住房需求，稳定市场预期，推动房地产市场的健康发展。