2018房价下降已成定局

在中国房地产市场走向的过程中，不难发现一个引人注目的现象：2018年房地产市场正经历深刻的变革。在这一年里，房价呈现明显的下降趋势，特别是在一些特定的区域和城市，这一趋势已然稳固。整体看，房地产市场正步入一个“稳中有降”或“涨幅收窄”的新阶段。让我们深入剖析这一现象的各个方面。

一、政策之手与市场动态

在政策调控的影响下，一线城市的房价同比出现了转降的趋势。国家统计局的数据显示，新建商品住宅的价格在2018年1月同比由涨转降，调控政策对抑制房价过快上涨起到了显著的成效。热点城市的房价也逐渐趋于稳定，其中一些城市的房价甚至低于上年同期水平。严格的限购政策使得上海等城市的个人房贷新增额同比减少，市场成交持续低迷。二三线城市的房价涨幅也出现了明显的回落。

二、具体城市的房价变动

一些具有代表性的城市，如成都和厦门，已经领跌了一段时间。特别是成都的房价同比下跌了近五分之一。与此福州等城市的房价持续回调，新房和二手房的价格环比均有所降低。这些具体案例生动地展示了房价下跌的态势。

三、专家视角与未来预测

部分专家认为，虽然房价下跌趋势明显，但不会出现极端情况如“腰斩”。房地产业的增加值增速连续四个季度低于GDP增速，这意味着房地产业对经济增长的贡献率正在逐渐下滑。这表明房地产业正从高速扩张转向稳定发展阶段。尽管短期内的市场波动引人注目，但从长期来看，房地产市场仍然保持稳定。

四、市场分化与长效机制

三四线城市的房价在2018年出现了止涨的现象，结束了长达十个月的上涨周期。这表明市场正在经历深刻的分化。“房住不炒”的定位更加明确，调控政策的连续性和稳定性也得到了强调。这些都有助于为房价的长期稳定奠定基础。

结论：在政策的引导下，市场的自我调整以及供需关系的变化共同作用下，2018年部分热点城市和过度上涨区域的房价下降已经成为事实。整体上，房地产市场呈现出“稳中有降”的态势。行业逐渐进入理性调整期，预示着未来的市场发展将更加健康和稳定。