樊纲称房地产价格没有大泡沫

樊纲视角下的中国房地产市场：理性繁荣与精准调控

一、整体观点

樊纲指出，从多方面数据对比来看，中国房地产市场整体上并未出现大规模泡沫。这一观点的背后，主要基于两大核心论点的支撑。

二、房价增速与收入的理性对比

从房价增速与收入增速的关系来看，过去多年，全国70个大中城市的房价年均涨幅约为1%，这个涨幅在合理的区间内。与此城镇居民的收入也在持续增长，年均增长率达到了5%-6%。这意味着，房价收入比实际上在逐渐下降，表明房价的上涨与居民收入的增长保持了一种理性的平衡。

三、局部问题与全局稳健

樊纲认为，当前房地产市场的矛盾主要集中在一些局部性问题上，如结构性供需失衡和个别房企的债务问题，而非全局性的泡沫。这种局部性问题并不能代表整体市场的发展趋势。

四、数据支撑与逻辑分析

国家统计局的监测数据清晰地展示了中国房价的走势。自2018年以来，房价增速显著放缓，并且居民的可支配收入增速持续高于房价增速。与此"房住不炒"的政策导向也有效地抑制了投机性需求，避免了价格过快上涨。

五、回应争议

尽管樊纲的观点得到了部分数据支持，但仍有一些争议声音。其中，关于数据代表性的争议指出，70城的样本可能未能完全覆盖三四线城市，平均涨幅可能掩盖了热点城市的实际涨幅。虽然房价增速放缓，但部分城市的绝对房价仍然高企，年轻群体购房压力依然较大。还有观点提到，房企的局部问题如债务违约、期房交付风险等可能引发连锁反应，需要警惕。

六、政策建议

针对当前的市场状况，樊纲提出了三点政策建议。完善住房保障体系，通过共有产权房、租赁住房等方式缓解新市民的住房压力。建立房企风险处置长效机制，防范系统性金融风险。深化土地制度改革，优化土地供应结构和房地产开发模式，以促进房地产市场的持续健康发展。

樊纲的观点是基于数据和逻辑的深入分析，既看到了房地产市场的理性繁荣，也指出了需要关注和解决的问题，为政策制定者提供了有益的参考。