香港将取消购房降温措施

政策调整概览

一、税项全面撤销详情

1. 额外印花税（SSD）

针对购入物业两年内转售的税费已全面取消，这一举措将为购房者带来显著的负担减轻，特别是对于那些原先税率在10%-20%之间的交易。

2. 买家印花税（BSD）调整

非香港永久居民及以公司名义购房者，原先需要缴纳的7.5%的税费现已取消。这一政策调整将吸引更多外地及企业投资者进入香港房地产市场。

3. 新住宅印花税（NRSD）变革

针对非首套购房者，原先7.5%的税费已同步取消。这意味着购买多套房产的买家将享受更优惠的税收政策。

二、政策实施时间

自2024年2月28日起，所有住宅交易将不再受上述税项限制，为楼市注入新的活力。

三、政策背景解读

1. 楼市现状分析

香港私人住宅售价指数连续九个月下跌，跌幅之大创下自2016年以来的新低。与此住宅成交量也跌至近33年来的最低水平，负资产案例数量急剧上升。这一系列数据揭示了当前香港楼市的低迷状态。

2. 政策效果评估

尽管香港在2023年10月已经尝试通过减轻政策力度（如缩短禁售期、税率减半）来刺激市场，但效果并不显著。决定进一步全面撤销相关税项，以提振市场信心。

四、政策影响分析

1. 本地居民购房成本降低

本地居民购买多套房的印花税税率从7.5%降至1.5%，这将极大地减轻他们的购房负担，刺激购房需求。

2. 非永久居民及内地买家优惠政策

对于非永久居民和内地买家，印花税税率大幅降低，部分交易税费甚至低至100港元。这一政策调整对于吸引外地投资者，特别是那些考虑购买超级豪宅的买家来说，具有巨大的吸引力。购买超级豪宅的买家可以节省高达2000万港元的税费。

3. 市场预期

此次政策调整释放了楼市的流动性，短期之内可能会刺激成交量的回升。长期而言，政策的效力还需依赖于经济复苏以及利率变化对房价的支撑。此次政策调整标志着香港楼市时隔14年重回“零辣招”时代，旨在通过市场化调节激活交易活力，为楼市带来新的发展机遇。