百城房价连续上涨

全国百城房价趋势分析

截至2025年3月，全国百城房价虽未呈现连续上涨趋势，但市场分化现象愈发显著。从整体趋势来看，房价虽仍下跌，但跌幅已逐渐收窄。

一、整体房价趋势：微跌但跌幅缩小

百城二手房市场持续呈现小幅下跌态势。2025年2月，百城二手住宅均价环比微跌0.15%，同比下跌5.15%。值得关注的是，同环比跌幅均连续7个月呈现收窄态势。新建住宅方面，由于优质改善项目的陆续入市，房价呈现出结构性上涨的趋势，环比涨幅为0.11%。

各线城市之间的房价分化现象尤为明显。一线城市由于需求支撑，二手房价格同比跌幅相对较小；二线城市中，成都的二手房市场表现出色，连续4个月呈现环比上涨；而三四线城市由于需求不足，房价修复动力较弱。

二、局部市场显现回暖迹象

在整体下跌的大环境下，局部市场已显现回暖信号。核心城市如北京、上海、杭州等地，土地拍卖市场活跃，优质地块的高溢价成交刺激了房企拿地的信心，带动了市场预期的改善。部分城市的优质改善型楼盘的推出，也推动了新房价格的上涨。

个别城市房价显著回升。广州的二手房市场在2025年2月成交均价环比上涨6.2%，成为少数快速反弹的城市之一。成都、深圳的二手房市场也结束了此前的下跌趋势，连续两个月呈现环比上涨。甚至南京鼓楼区的新房价格也出现了环比微涨，反映出局部区域市场的热度回升。

三、政策与市场展望

政策的支持在加速市场企稳方面起到了关键作用。自2024年9月“促进房地产市场止跌回稳”的政策定调以来，核心城市的房价逐步趋稳。未来，随着政策的持续支持和优质地块的供应增加，市场信心正在逐步修复。

市场分化的现象预计将持续加剧。核心城市凭借人口流入、土地稀缺性和政策支持等优势，房价有望率先企稳回升。而三四线城市由于需求不足，短期内仍面临调整压力。

全国百城房价虽仍处在下跌周期，但在核心城市和优质改善项目的带动下，已出现结构性回暖的迹象。市场分化的格局预计将进一步深化，呈现出多元化的房价走势。