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核心区域璀璨明珠：朝阳区广渠路36号项目

一、位置与规模

朝阳区广渠路36号，位于繁华的东三环双井桥东，CBD核心辐射区的中心地带。此项目占地面积达到23万㎡，总建筑面积近60万㎡，规模宏大。项目不仅涵盖了住宅、商业，还包括酒店式公寓及教育配套设施。更令人瞩目的是，该项目分为A、B、C、D四个住宅组团，并巧妙地融入了一个2.3万㎡的城市公园，实现了居住与自然的和谐共生。

二、建筑特色与户型设计

建筑设计中，该项目融合了板楼与塔楼的结构，总楼层为22层，容积率恰到好处地设定为3.2。绿化率达到30%，为居民提供了宜人的居住环境。而在户型方面，项目主打中小户型，90㎡以下的占比高达70%。其中包括从45-69㎡的零居到136-188㎡的三居/四居等多种选择。这些户型设计方正，实用性强，部分“小三居”更是巧妙地提升了空间利用率。

三、便捷的交通配套

对于现代都市生活来说，便捷的交通是必不可少的。该项目不仅紧邻地铁10号线双井站，步行约685米即可抵达，更有规划中的7号线、14号线环绕周边。北侧广渠路可轻松连接东三环和四环，自驾出行也十分便捷。

四、丰富的生活配套

生活配套方面，该项目周边拥有家乐福、百安居、Viva购物广场以及东四环百盛等商业设施，满足居民日常购物需求。教育方面，涵盖从幼儿园到高中的完整教育体系，如北京九龙幼儿园、垂杨柳中心校以及北工大附中等。还有银行、菜场、联通营业厅等便民设施，为居民提供一站式服务。

五、物业管理及居住品质

物业管理由北京嘉宝物业负责，物业费为2.83元/㎡·月。小区生活配套设施评分高达8.9分（满分10分），其中生活配套评分更是达到了惊人的9.9分。但也需要留意，小区存在停车位紧张以及绿化率略低的问题。

六、市场情况分析

在房地产市场，该项目的二手房均价约为8.8万-9.1万元/㎡。户型涵盖一居至四居，总价跨度从31万到2099万元不等。市场热度较高，近30日带看次数达到209次，但近六个月无成交记录，显示出较长的交易周期。

朝阳区广渠路36号项目是一个集位置、建筑、户型、交通、生活配套和市场优势于一体的优质住宅项目，是您追求高品质生活的理想选择。