上海限购细则

沪籍家庭与个人购房政策解读

一、针对沪籍家庭与个人

对于上海的单身人士，若名下已有房产则限购；若名下无房但与父母共有房产不超过两套，则可新购一套；若与父母共有房产超过三套则同样限购。对于已婚家庭双方均为沪籍的情况，若双方各自与父母在特定日期前的共有房产不超过两套，则可新购两套房产；若一方与父母共有三套房产，另一方无房或共有房产不超过两套，则可新购一套。若一方为沪籍而另一方非沪籍，首套房可单独上非沪籍名字（需满足满五年的社保或个税条件），购买第二套房则必须沪籍方上产证。

二、针对非沪籍家庭与个人

非沪籍家庭或个人购房需提供连续社保或个税证明。在外环外，连续缴纳满一年即可；而在外环内，则需连续缴纳满三年。对于持有《居住证》且积分达标（120分）、社保满三年的非沪籍家庭，可享受与沪籍同等的购房套数待遇。在特殊区域如五大新城、宝山、金山等，非沪籍人才社保满两年可购房；而在临港新片区，人才社保满一年即可购房，且允许额外增购一套。普通非沪籍家庭在外环内限购一套，外环外限购一套，但多子女家庭（含至少一名未成年子女）可额外增购一套。

三、特殊群体政策

对于多子女家庭，无论沪籍还是非沪籍，只要育有二孩及以上且至少一名未成年，即可额外购买一套房产。离异人士在购房时也有一定的政策差异，离异未满三年时，原家庭及现家庭购房套数合并计算；离异满三年则按新家庭情况认定，不受过往限制。

四、其他限制

企业购买70㎡以下的二手房不再受限。赠与的住房不计入赠与人名下的套数。对于限购前与父母共有的房产，需提供亲属证明后可剔除套数计算。

五、政策调整方向预览

目前，政策对外环外及五大新城等区域逐步放宽限购，特别是在临港等人才聚集区，政策更为灵活。公积金可作首付、降低房贷利率（首套房利率低至3.4%）等措施都是为了减轻刚需压力。这一系列政策调整旨在平衡市场供需关系，满足更多家庭及个人的购房需求。