上海再出7条楼市新政

随着秋风渐起，上海的房地产市场也迎来了新的生机。上海发布的《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，也即人们瞩目的“沪七条”，已在2024年9月底悄然问世，自2024年10月1日起正式施行。此次新政犹如一阵暖风，为上海的房地产市场带来了新的活力，其调整内容涵盖了限购政策、信贷政策、税收政策等多个方面。

在住房限购政策方面，新政展现了极大的灵活性。对于非沪籍居民家庭及单身人士，若在外环外购房，社保或个税缴纳年限从原先的“连续满3年”调整为“连续满1年”，这无疑大大降低了购房门槛，使得更多人在上海有了安家的可能。而对于持《上海市居住证》且积分达标、社保/个税缴纳满3年的非沪籍家庭，他们可以享受与沪籍家庭同等的购房套数待遇，这无疑是对非沪籍家庭的一种极大的鼓励。针对临港新片区，更是推出了差异化的政策，职住分离的群体可以在现有限购基础上增购1套住房，这一政策既解决了职住分离的问题，也促进了产城融合。

在住房信贷政策方面，新政同样给予了广大购房者实实在在的优惠。首套住房商业贷款首付比例降至15%，二套降至25%（差异化政策区域二套为20%），这一调整将使得购房者压力大大减轻。存量房贷利率的下调，也无疑为购房者减轻了利息支出压力。

在住房税收政策方面，新政也给予了购房者不小的惊喜。个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年，这一调整将大大激发市场活力。而取消普通/非普通住房标准，更是降低了交易成本，对于改善性需求的支持显而易见。

此次新政的目标在于适应房地产市场供求关系的变化，通过降低购房门槛、减少交易成本、支持职住平衡等措施，更好地满足刚需和改善性住房需求，促进市场的平稳健康发展。专家预测，新政的实施将有效激活上海房地产市场，带来更为繁荣的发展景象。