还清房贷房子却被占

鹤岗市刘女士房产纠纷案：正义与权利的双重挑战

一、案件背景

在黑龙江鹤岗市，刘女士的购房经历原本应是平淡无波的。2011年，她购置了一套130平方米的房产并办理了银行按揭。由于开发商的纠纷，她未曾获得房产证。在外打工十年还清房贷后，她却发现自己的房屋已被陌生人王某占据。令人震惊的是，王某持有法院调解书，似乎拥有合法的权利。

二、争议的核心

1. 法律程序的疏忽：

法院在处理开发商与张某的纠纷时，未能充分核实房屋备案及银行抵押的事实，导致误判。类似的案例并非孤例，同一开发商也曾利用查封房产抵债，而法院同样未进行严格审查。

2. 物权归属的纷争：

尽管刘女士没有房产证，但她的购房合同已在住建局备案，银行抵押手续完备，依法享有物权。法院却认为她的贷款“不合法”，并建议其放弃原房接受替代方案，引发广泛争议。

三、深入剖析法律问题

1. 法院调解的正当性质疑：

调解程序未能遵循“物权优先于债权”的基本原则。开发商无权处置已售房屋，而法院在未履行充分调查义务的情况下确认了物权的转移，涉嫌程序违法。

2. “一房二卖”的法律责任：

开发商将已售房屋再次抵债，显然违反了法律。法院的调解书却为这一侵占行为提供了“合法”的掩护，因此需追究开发商与法院的共同责任。

四、维权之路

1. 法律途径：

刘女士应提起行政诉讼或申请再审，要求撤销错误的调解书并恢复其物权。追究开发商“一房二卖”的民事责任，主张房屋增值损失。

2. 舆论监督与行政介入：

通过媒体曝光此事，推动司法纠错。向纪检监察部门举报法院工作人员的失职行为。

五、防范类似风险

1. 完成贷款后的必要步骤：

还清贷款后，务必向银行索取《结清证明》和《他项权证》，并到房管局办理解押手续。及时办理房产证，避免权属纠纷。

2. 购房时的注意事项：

优先选择已产权登记的现房，避免购买存在纠纷的期房。定期查询房屋备案状态，警惕开发商的违规行为。

六、案件带来的启示

这起案件揭示了基层司法程序中审查机制的漏洞和开发商违法成本较低的问题。对于购房者而言，强化法律意识和了解购房流程至关重要。司法机关则应完善调解前的产权核查机制，防止“合法外衣”成为掩盖侵权行为的工具。这一案例不仅是对个人权益的挑战，也是对司法公正和社会正义的考验。