成华奥园广场二期

成都槐树店北四路99号的宜居之地

一、地理位置与基础信息

坐落在成都市成华区的核心地带，槐树店北四路99号和跳蹬河南路18号交汇处，恰好处在二三环之间的黄金地段。这里，一座座现代建筑自2017至2018年陆续崛起，物业类型丰富，涵盖了普通住宅、商业店铺以及时尚公寓，并由成都宜华置业有限公司精心打造。小区的物业费用为0.9元/平米/月，容积率3.3，绿化率达到了30%，保证了居民的生活舒适度。

二、交通网络：便捷出行无忧

对于居民而言，出行是生活中不可或缺的一部分。这里交通便利，地铁双店路站（7号线）近在咫尺，约351-471米的距离；槐树店站（4号线、7号线）也仅需步行一段距离，约914-1071米。公交系统同样发达，跳蹬河南路站（182路等）仅约241米，奥园公交站（456路）也仅需步行一段路程。自驾出行同样方便，距离二环高架入口仅约1.5公里，轻松连接城市的各个角落。

三、教育与生活配套：从娃娃抓起，生活无忧

教育资源丰富，为孩子们提供了良好的学习环境。金苹果蒙特梭利幼儿园（私立）、成华实验小学（公办）以及成都列五中学南华实验学校（公办）均位于小区附近，为孩子们提供了从幼儿园到中学的全程教育服务。生活配套方面，跳蹬河大棚市场以及浩萱生鲜超市均近在咫尺，满足居民的日常生活需求。

四、优缺点分析：全面解读，明智选择

此地优点明显：交通便利，教育配套完善，生活设施齐全。但也有一些不足之处：车位紧张，以及部分区域受到高架路的噪音干扰。对此，开发商和物业正在积极寻求解决方案，以提供更优质的居住环境。

五、房价参考：透明公开，合理参考

根据数据，该小区的挂牌均价约21690-22350元/㎡。不同房型价格有所不同，但总体来说，房价稳定且具备较高的性价比。目前，小区内有多种户型在售，如76㎡三室一厅约168万，91.95㎡三室两厅约230万。还有部分特价房源供购房者选择。

六、其他信息：细节决定选择

产权方面，这里的房源均为商品房性质，拥有70年产权，部分房源已满两年或满五，具有较高的投资价值。社区规模方面，总户数达到2058户，以中小户型为主，满足了不同家庭的需求。

槐树店北四路99号区域凭借其优越的地理位置、便利的交通、完善的生活配套以及合理的房价，成为了许多购房者关注的焦点。无论是自住还是投资，这里都是一个值得考虑的选择。