公租房和廉租房的区别

一、住房保障制度中的公租房与廉租房概述

公租房与廉租房，作为主导的住房保障政策，旨在解决不同收入群体的居住难题。二者虽然都承载着社会保障的职能，但在具体的定义、目标群体、申请条件等方面存在一定差异。

公租房，如其名，是一种公共租赁住房，由支持，对户型面积、供应对象及租金标准都有明确规定。它主要面向中等偏下收入群体，如新就业职工、外来务工人员等，为他们提供过渡性的住房解决方案，帮助他们解决“夹心层”的住房困境。

而廉租房，则更多地关注于低收入家庭，特别是符合低保标准的住房困难家庭。通过低租金或租金补贴的方式，为这些家庭提供基本居住保障，具有显著的社会救助性质。

二、申请公租房与廉租房的对象与条件差异

户籍要求：公租房的申请不限制户籍，各类人群均可申请；而廉租房则要求申请人具有本地常住户口，部分城市甚至需要满3年以上。

收入限制：公租房的申请者的收入和财产状况需低于当地规定的中等偏下标准，这一标准会随时间和经济情况动态调整；而廉租房的申请者则需要达到民政部门认定的低收入或最低收入标准，通常是低保标准的1-2倍。

三、公租房与廉租房的租金与补贴方式

公租房的租金按照市场价的60%以下设定，考虑贷款利息、维护费用等因素，略高于廉租房；而廉租房的租金极低，如0.8-1.2元/平方米，或者干脆以租金补贴的形式直接发放给申请者。

四、公租房与廉租房的租赁期限差异

公租房通常设定5年的租赁期限，期满后需重新审核资格，符合条件的可以申请购买（但购买后不可转租或转让）；而廉租房的租赁期限则根据家庭经济状况动态调整，一般不设固定期限。

五、房源与保障形式的差异

公租房的房源通过新建、收购或长期租赁获得，承租人不得转租、转让或赠与；而廉租房则包括新建住房、空置房改造等实物配租，或者直接发放租金补贴供家庭自行租房。

六、其他重要差异

最大的差异在于购买权：公租租满5年后可申请购买（需符合条件），而廉租房则没有购买权。公租房更多地覆盖“夹心层”，而廉租房则更聚焦于最低收入群体。

公租房与廉租房的核心区别在于其保障对象、收入门槛、租金水平以及租赁的灵活性。公租房侧重于缓解中等偏下收入群体的阶段性住房压力，而廉租房则是对低收入家庭的一种兜底性保障，二者共同构成了我国多元化的住房保障体系。