长沙房价走势2012

《长沙楼市：一二手房市场走势与区域分化》

旨在分析长沙一二手房市场的走势及背后的市场供需背景，市场的发展趋势和未来前景。

一、二手房市场走势

长沙的二手房市场在一年中呈现出独特的月度波动趋势。全年二手房价格维持在6494元/㎡至6654元/㎡的区间内波动，其中最高峰出现在1月（6654元/㎡），而最低点则在6月（6494元/㎡）。至12月，均价小幅回落至6539元/㎡，环比微涨0.51%，但同比下跌3.57%，显示市场进入调整期。区域分化也是一大特点，二手房价格在不同区域存在显著的差异，最低的长沙县均价仅为5013元/㎡，而最高的芙蓉区则达到6772元/㎡。

二、新房市场表现

新房市场则呈现出不同的景象。全年均价虽然稳定在6664元/㎡左右，但月度数据却展现出明显的波动。尤其在1月，房价高达7012元/㎡，随后虽有所回落，但在6月又回升至7180元/㎡。尽管年末略有回落，但整体上，新房市场对于波动表现出更强的韧性。中小户型（60~120㎡）成为市场的主流，占全年成交量的绝大部分，表明购房者更倾向于购买总价可控的刚需产品。

三、市场供需背景

市场供需关系是决定房价的重要因素。长沙内六区的商品房库存面积达到惊人的1369.58万㎡，其中住宅库存916.63万㎡，显示出一定的库存压力，使得供需关系偏向买方市场。尽管全年商品房成交备案面积同比减少19.95%，但成交量呈现逐季回升的趋势，尤其在11月创下全年新高，预示着市场的复苏。

四、区域分化

长沙的房地产市场呈现出明显的区域分化现象。例如望城区的新房均价仅为4670.75元/㎡，远低于内五区水平。尽管均价较低，其成交量却实现了同比正增长，成为全市唯一逆势上涨的区域，显示出其独特的吸引力。这种区域间的差异进一步加剧了市场的复杂性。

长沙的房价在2012年整体呈现出“前高后低、震荡下行”的态势。相较于新房市场，二手房市场的跌幅更大。市场的区域分化现象加剧，显示出长沙房地产市场的独特性和复杂性。随着市场的调整，未来长沙的房地产市场将如何发展，值得我们持续关注。